Chasse à la maison en France: un domaine médiéval proche de la Provence pour 3 millions de dollars

Cette 13 chambre Maison, avec une tour érigée au XIe siècle comme poste de défense de l’ordre militaire des Templiers, elle est entourée d’oliviers et de chênes truffiers juste à l’extérieur de la cité médiévale d’Uzès, dans le sud de la France.

La maison en pierre de 5920 pieds carrés est ancrée dans une cour intérieure et entourée de près de 47 acres de jardins paysagers, de pelouses et d’arbres, avec une maison de gardien, une piscine chauffée, un pool house, quatre garages fermés et d’autres dépendances.

Au fil des ans, la maison a été utilisée comme couvent, école américaine et maison privée, a déclaré Patrick Poncet, PDG et co-fondateur de Poncet & Poncet Christie’s International Real Estate, qui a la liste. Ses rénovations les plus récentes ont eu lieu dans les années 1980, notamment le chauffage par le sol au rez-de-chaussée; certaines parties de la maison doivent encore être restaurées.

Les pièces caverneuses aux plafonds voûtés en pierre forment un U au rez-de-chaussée. Au-delà de l’atrium voûté en berceau, les salons offrent une vue panoramique sur la campagne environnante et la rivière qui coule le long du bord sud de la propriété. À gauche, la salle à manger rénovée accueille une table pour 15. Une cheminée en pierre commande une extrémité du salon, et des portes vitrées sous une voûte ouverte sur le sol. Une terrasse couverte donne sur la rivière. La cuisine a besoin d’être rénovée, a déclaré Isabelle Clavie, consultante internationale senior en immobilier chez Poncet & Poncet.

A droite de l’atrium, une tanière, une salle de billard et, en montant deux marches, une bibliothèque compacte donnent sur la cour intérieure. Les sols sont recouverts de terre cuite et de dalles de pierre typiques des maisons françaises.

Une deuxième tour a un escalier en colimaçon menant à l’étage supérieur. Au deuxième niveau, avec parquet, la chambre principale dispose d’une salle de bains privative avec baignoire. Chacune des sept autres grandes chambres a une salle de bain privée avec douche et lavabo, mais partage les salles de bain du couloir. Au deuxième étage il y a aussi un bureau et une buanderie. De la cour, un escalier droit mène également au premier étage.

Cinq chambres plus compactes au troisième étage, autrefois utilisées par des religieuses, ont des douches et des lavabos intérieurs. Les salles de bains, qui sont communes, sont hors du couloir. La douzaine de salles de bains de la maison doivent être rénovées, a déclaré Mme Clavie.

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Un sauna et une douche modernes occupent la tour du chevalier. Un escalier en pierre mène à la piscine chauffée de 59 pieds sur 20 pieds, où un pavillon de piscine intérieure, creusé dans une paroi rocheuse, comprend une cuisine extérieure et un salon. A l’écart de la maison principale, le gîte du gardien se compose de deux chambres, un séjour, une cuisine, une salle de bain et un jardin privatif.

La propriété est située à un peu plus d’un mile d’Uzès, une commune médiévale avec des rues étroites et circulaires, des boutiques, des restaurants, des arcades, le Premier Duché de France et un festival annuel de la truffe. Marseille et la côte méditerranéenne de la France se trouvent à environ 90 miles au sud-est, et la région Provence-Alpes-Côte d’Azur se trouve juste à l’est. Uzès, bien que largement inclus dans les annonces immobilières de la région Provence, est en réalité situé dans la région administrative d’Occitanie, fondée en 2016 par les anciennes régions du Languedoc-Roussillon (où se trouve cette maison) et Midi-Pyrénées.

Des vols internationaux sont disponibles à l’aéroport de Marseille Provence, à environ 90 minutes.

Le marché immobilier français a résisté lors de la tourmente de 2020, alors même que l’économie entrait en récession. Au quatrième trimestre, les prix des maisons ont augmenté de 6,1% en glissement annuel, les prix des maisons existantes progressant plus rapidement (+ 6,4%) que les maisons neuves (+ 2,8%), selon Institut national d’études statistiques et économiques.

Le 3 avril, lorsqu’une nouvelle vague d’infections à Covid-19 a frappé la France, le pays a fermé ses portes pour la troisième fois. Les voyages ont été interdits entre les régions, à l’exception des acheteurs de résidence principale. «Cela nous permet de travailler presque normalement», a déclaré M. Poncet.

Les résidences secondaires constituent cependant une part importante du portefeuille immobilier dans le sud de la France, notamment en Provence-Alpes-Côte d’Azur et en Occitanie, où Montpellier et Uzès sont les localités les plus recherchées.

«Le climat est doux, les villes et villages offrent un patrimoine architectural très riche, la culture sous toutes ses formes est omniprésente», a déclaré Poncet, avec notamment un festival de théâtre à Avignon, de la danse à Montpellier, des plages et de la vie nocturne à Saint-Tropez, et le Festival du film de Cannes.

Tim Swannie, directeur de Home Hunts, spécialisé dans les propriétés de luxe en France, à Monaco et en Suisse, a déclaré que les ventes de son entreprise avaient chuté d’environ 20% en 2020 après une année 2019 robuste, bien que l’intérêt soit resté fort. “Le sud de la France n’est généralement pas un marché immobilier en plein essor”, a-t-il déclaré. “La plupart des propriétaires voient une augmentation progressive de la valeur de leur propriété au fil du temps.”

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Lorsque le premier verrouillage a été levé en mai dernier, “c’était comme un barrage qui ouvrait ses portes: le marché était inondé d’acheteurs, tous à la recherche d’une propriété”, a déclaré Swannie. Alors que les acheteurs à Paris, Munich et d’autres villes européennes recherchaient des maisons plus grandes avec plus d’équipements extérieurs, «les propriétés étaient vendues au prix demandé, parfois avec plusieurs acheteurs enchérissant, ou étant vendues avant d’être officiellement mises sur le marché». , il ajouta. Même les propriétés qui languissaient «ont été acquises avec un compromis fait par des acheteurs désireux d’envisager de rénover et d’améliorer leur logement».

Les étrangers étant retenus par les restrictions de voyage, les acheteurs nationaux ont comblé une partie du vide. Mais “la demande étrangère augmente à nouveau pour la prochaine saison estivale, en ligne avec l’avancée de la vaccination dans le monde”, a déclaré Marie-Claire Sangouard, PDG d’Engel & Völkers Côte d’Azur.

Laetitia Hodson, associée associée de Knight Frank dans le département résidentiel international, a déclaré que “l’appétit pour une résidence secondaire en France est très, très élevé pour une maison dans le pays”, avec “le double du nombre de nouveaux clients et de nouvelles demandes. . “

Depuis le début de 2021, «les transactions sont beaucoup plus proches du prix demandé», a déclaré Mme Hodson, et les stocks sont faibles. “Certains vendeurs ont décidé de ne pas vendre mais de conserver leur résidence secondaire”, a-t-il ajouté.

En Occitanie, les prix commencent à 450 000 euros (540 000 dollars) pour un petit pied-à-terre à plusieurs millions d’euros pour un domaine, a précisé M. Poncet.

En Provence, une maison de village de trois ou quatre chambres avec un petit jardin va de 650 000 euros à 1 million d’euros (780 000 dollars à 1,2 million de dollars). Pour une maison avec jardin et piscine dans un quartier calme, les prix commencent à 1,5 million d’euros (1,8 million de dollars) et atteignent 30 millions d’euros (36 millions de dollars) pour les propriétés privées, a-t-il déclaré.

La plupart des acheteurs recherchent des «propriétés de caractère» comme des «mas», des «mas provençaux traditionnels en pierre» avec des murs épais et de petites fenêtres sur le côté sud de la maison », explique Swannie.

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D’autres préfèrent des “Bastides” plus grandes, souvent mieux placées, des maisons construites à l’origine pour les nobles. «Ces maisons sont plus symétriques en termes de pièces et de taille», a-t-il déclaré, avec de plus grandes fenêtres et de meilleures vues.

Avant la pandémie, environ 60% des acheteurs du sud de la France étaient internationaux, la majorité venant de Grande-Bretagne, de Suède et des États-Unis, a déclaré Mme Hodson. Aujourd’hui, 60% des acheteurs sont français, les acheteurs étrangers venant de la Belgique voisine, du Luxembourg, des Pays-Bas, de la Suisse et de l’Allemagne.

Dans toute la France, les acheteurs non-résidents ne représentent qu’environ 2% des transactions immobilières, a déclaré Amaury de Monclin, PDG et co-fondateur de Bluesky Finance, un courtier hypothécaire français destiné aux acheteurs internationaux. “La présence d’acheteurs internationaux augmente considérablement dans le segment des propriétés haut de gamme”, a-t-il déclaré. «Les acheteurs américains représentent une part importante du principal marché immobilier. Plus de 4 millions d’euros, les acheteurs étrangers représentent jusqu’à 40% des transactions ».

Les résidents non européens sont limités à passer 90 jours sur 180 en France, a déclaré Mme Hodson.

Selon la loi, les propriétés françaises doivent faire l’objet d’inspections amiante, énergie, plomb et termites, payées par le vendeur et incluses dans le contrat de vente. Si la propriété dispose d’une piscine, un rapport sur ses caractéristiques de sécurité est également nécessaire, a déclaré M. Swannie.

Les acheteurs américains peuvent emprunter jusqu’à 80% du prix d’achat pour des propriétés jusqu’à 700 000 euros (840 000 $). La plupart des prêts hypothécaires exigent un acompte minimum de 30%, a déclaré Monclin, et certains acheteurs américains accordent des prêts hypothécaires français pour obtenir des taux d’intérêt, des taxes et des avantages de change plus bas. La souscription d’un prêt hypothécaire prend deux à trois mois.

Français; euro (1 euro = 1,20 $)

La taxe annuelle sur la propriété de cette maison est de 5 000 euros (6 000 $). Les frais de clôture vont de 7 à 8% du prix de vente, ont indiqué les agents, y compris le droit de timbre, l’enregistrement foncier et le notaire.

Patrick Poncet, Poncet & Poncet Christie’s International Real Estate, 011-33-466-20-27-62; poncet-poncet.com

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