Zillow fera désormais des offres en espèces pour les maisons sur la base de ses «Zestimates»

Jeudi, la société a annoncé une nouvelle fonctionnalité visant à rationaliser le processus pour les propriétaires envisageant de vendre à Zillow.

Pour certaines maisons, «Zestimate» de Zillow – l’estimation de la valeur de la maison en ligne – représentera désormais une offre initiale au comptant de la société pour acheter la propriété. Cela pourrait signifier un calendrier encore plus rapide pour les propriétaires qui cherchent à conclure une vente sans passer par les tracas d’une inscription officielle, ou une source de données utile pour les vendeurs potentiels qui veulent savoir combien d’argent ils auront pour acheter leur prochaine maison.

Pour Zillow (AVEC), cette nouvelle fonctionnalité n’est que la dernière étape de la transformation Oui d’un centre de données immobilières en ligne à ce qu’il appelle «Zillow 2.0», un guichet unique pour la recherche, l’achat et la vente de maisons. Zillow propose également des liens vers des agents immobiliers à proximité ainsi que des prêts immobiliers.

« Il s’agit de franchir ces étapes vers plus de ce nirvana en un seul clic », a déclaré le COO Jeremy Wacksman à CNN Business. « (Il s’agit) de rendre l’expérience de transaction immobilière plus fluide, plus facile, plus intégrée. »

Zillow Deals existe depuis 2018 et est maintenant disponible sur 25 marchés à travers le pays, de Tampa, en Floride, à Fort Collins, au Colorado. En règle générale, les propriétaires de ces endroits peuvent soumettre un questionnaire et, dans certains cas, des photos de leur maison, et recevra une offre initiale en espèces de Zillow dans quelques jours. Grâce à la nouvelle fonctionnalité de l’offre Zestimate Cash, les propriétaires éligibles peuvent ignorer ce processus.

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À partir de là, la transaction fonctionne comme avec les autres offres Zillow – un employé de Zillow inspecte la maison, fournit une liste des réparations nécessaires et une offre finale appropriée, et le propriétaire peut choisir une date de clôture. Zillow facture aux vendeurs une commission d’environ 7,5% en moyenne.

Les offres initiales en espèces de Zestimate seront disponibles sur 23 marchés pour vous aider à démarrer. Pour un nombre croissant de propriétés sur ces marchés, Zillow dispose de suffisamment de données sur la maison et des données similaires pour se sentir confiant de faire de Zestimate son offre initiale en espèces, a déclaré Wacksman. Par exemple, si vous vivez dans un quartier où toutes les maisons sont similaires et où beaucoup ont été récemment vendues, Zillow aurait du mal à déterminer une estimation Z précise pour votre maison.

Zillow '  s & quot;  Zestime & quot;  représentera désormais les offres initiales au comptant pour les propriétaires sur certains marchés.

Le monde de l’immobilier a parfois critiqué Zestimates et d’autres outils d’estimation de la valeur d’une maison en ligne pour ne pas représenter la vraie valeur marchande d’une propriété. Mais Zillow affirme que son algorithme de tarification est fiable. Pour les propriétaires qui refusent l’offre en espèces de Zillow, la différence entre l’offre de Zillow et ce pour quoi ils finissent par vendre est généralement inférieure à 1%, a déclaré Wacksman.

«Notre objectif est de faire une offre pour la valeur marchande et d’obtenir le Zestimate pour exactement ce que vaut votre maison», a-t-il déclaré. « Et puis nous nous occupons du processus de vente si vous ne voulez pas faire tout ce travail seul. »

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Les activités d’achat et de vente de maisons de Zillow ont connu une croissance rapide depuis son lancement il y a un peu plus de deux ans, mais elles ne sont toujours pas rentables. En 2020, le segment a généré un chiffre d’affaires de 1,7 milliard de dollars, mais a enregistré une perte de plus de 320 millions de dollars. Mais Wacksman a déclaré que la société se concentrait davantage sur la croissance de l’entreprise plutôt que de faire un profit à ce stade, en essayant de le réduire jusqu’à ce que Zillow puisse couvrir les coûts fixes et augmenter les marges bénéficiaires sur chaque maison et les services adjacents, tels que les hypothèques.

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« Nous sommes toujours en mode investissement et croissance », a-t-il déclaré. « (Pour le moment), nous essayons d’atteindre le seuil de rentabilité de chaque unité … nous essayons d’enchérir à la valeur marchande pour ce qu’il nous en coûte pour acheter et vendre des maisons. »

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