SINGAPOUR – IReit Global prévoit d’acquérir un portefeuille de 17 propriétés commerciales en France pour environ 76,8 millions d’euros (112,2 millions de dollars singapouriens) par l’intermédiaire de sa filiale détenue à 100 %.
Pour financer partiellement l’opération, la société de placement immobilier (REIT) à vocation européenne prévoit de lancer une offre préférentielle, qui sera annoncée ultérieurement, a annoncé jeudi son gérant.
Le coût total de l’acquisition, frais et dépenses compris, s’élève à environ 90,9 millions d’euros.
La transaction sera également financée par des prêts bancaires externes et des prêts de Tikehau Capital, qui détient IReit Global Group.
REIT a obtenu un bail de 15 ans avec une entité du gouvernement fédéral allemand pour environ 25 % du campus de Darmstadt à Francfort en avril 2023.
En supposant que le campus soit complètement vide, le responsable de l’IReit estime que l’accrétion de DPU pour les détenteurs d’unités est d’environ 2 % sur la base des états financiers audités de l’exercice 2022, avant d’offrir un tarif préférentiel.
Cependant, la croissance des DPU devrait être stable après l’offre préférentielle de nouvelles unités et l’acquisition.
En supposant que l’acquisition et l’émission des actions de l’offre privilégiée soient réalisées le 31 décembre 2022, l’endettement global du FPI passerait de 32 % à 33,3 %.
Le nouveau portefeuille devrait également générer un rendement net des revenus fonciers de 7,9 %.
Les propriétés ont une surface locative brute totale de 61 756 m², un taux d’occupation global de 100 % et une durée moyenne pondérée des baux pour les revenus locatifs bruts d’environ 6,8 ans au 31 mars.
Parmi les nouvelles propriétés, 13 sont en pleine propriété foncière, tandis que les quatre autres sont en location.
Les nouvelles propriétés sont entièrement louées à une filiale en propriété exclusive de la chaîne multinationale de magasins de variétés, B&M European Value Retail.
Une fois l’acquisition finalisée, les propriétés feront partie du parc commercial de classe d’actifs d’IReit (extra), des magasins ou des installations situés à l’écart du centre d’une ville ou d’une ville.
Louis d’Estienne d’Orves, directeur général du gestionnaire de FPI, a déclaré : « Dans cet environnement macroéconomique caractérisé par une forte inflation, le projet d’acquisition s’inscrit dans notre stratégie de renforcement de notre exposition aux actifs indexés sur les marchés européens établis. , soutenu par un locataire fort de premier ordre ».
Il s’attend également à ce que les propriétés du parc d’activités du REIT continuent de connaître du succès en raison de leurs « rendements attractifs pour les investisseurs » et de la baisse des coûts de location pour les locataires, par rapport aux autres classes d’actifs.
Les parts d’IReit Global se négociaient en baisse de 0,5%, ou 1%, à 48 cents à 9h52 jeudi. LE TEMPS DES AFFAIRES
